מחשבון תשואה משכירות
חישוב תשואה ברוטו, תשואה נטו ותשואה על ההון העצמי לנכס להשקעה.
אפשרויות מתקדמות▾
החישוב הוא אומדן בלבד, מבוסס על הנתונים שהזנת, ואינו מהווה ייעוץ פיננסי, ייעוץ השקעות, ייעוץ משכנתאות, ייעוץ מס, ייעוץ משפטי, הצעה למתן אשראי או התחייבות מצד גוף כלשהו.
קישור שיתוף עשוי לכלול את הנתונים שהזנת. אל תשתף אותו אם הנתונים רגישים.
ניתוח רגישות▾
| תרחיש | תשואה ברוטו | תשואה נטו | תזרים שנתי |
|---|---|---|---|
| בסיס | 4% | 4% | 60,000 ₪ |
| שכירות ירדה 5% | 3.8% | 3.8% | 57,000 ₪ |
| הוצאות עלו 10% | 4% | 4% | 60,000 ₪ |
| חודש אי-איוש נוסף | 3.67% | 3.67% | 55,000 ₪ |
איך מחשבים תשואה משכירות
המחשבון מחשב תשואה ברוטו ונטו מהנתונים שהזנתם, וכולל ניתוח רגישות לבדיקת השפעה של ירידה בשכר הדירה, עלייה בהוצאות או חודש אי-איוש נוסף.
האתר מספק מחשבונים וכלים חישוביים כלליים בלבד. התוצאות באתר הן אומדן מתמטי המבוסס על הנתונים וההנחות שהמשתמש מזין. אין לראות בתוצאות ייעוץ פיננסי, ייעוץ השקעות, ייעוץ משכנתאות, ייעוץ מס, ייעוץ משפטי, הצעה למתן אשראי, אישור עקרוני, התחייבות לריבית, התחייבות לחיסכון או המלצה לבצע פעולה כלשהי. נתונים כמו ריבית, תשואה, מדד, מחיר דלק, מחיר חשמל או הוצאות הם נתונים שהמשתמש מזין בעצמו או ערכים לדוגמה בלבד. לפני קבלת החלטות כספיות יש לבדוק את הנתונים מול גורם מקצועי מתאים.
שאלות נפוצות
▾מה ההבדל בין תשואה ברוטו לתשואה נטו?
תשואה ברוטו מחושבת מהשכירות השנתית חלקי מחיר הנכס בלבד. תשואה נטו מנכה גם הוצאות כמו אחזקה, ביטוח, ועד בית ודמי ניהול.
▾האם המחשבון מתחשב במיסים?
לא באופן אוטומטי. מס רכישה, מס שבח ומיסים נוספים אינם מחושבים כברירת מחדל — אם ברצונכם לכלול אותם, ניתן להזין אותם ידנית כהוצאה שנתית.
▾מה זה שכירות לאיזון (break-even)?
זהו שכר הדירה החודשי המינימלי הדרוש כדי לכסות את כל ההוצאות וההחזר החודשי על המשכנתא, מבלי להרוויח או להפסיד.