מחשבון משכנתא
חישוב אומדן החזר חודשי, סך ריבית ולוח סילוקין למשכנתא לפי הנתונים שהזנת.
אפשרויות מתקדמות▾
ערך לדוגמה בלבד — ניתן לשנות ידנית.
החישוב הוא אומדן בלבד, מבוסס על הנתונים שהזנת, ואינו מהווה ייעוץ פיננסי, ייעוץ השקעות, ייעוץ משכנתאות, ייעוץ מס, ייעוץ משפטי, הצעה למתן אשראי או התחייבות מצד גוף כלשהו.
קישור שיתוף עשוי לכלול את הנתונים שהזנת. אל תשתף אותו אם הנתונים רגישים.
נוסחת חישוב▾
תשלום שפיצר חודשי: P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1), כאשר P הוא סכום המשכנתא, r הריבית החודשית ו-n מספר התשלומים. במסלול קרן שווה, הקרן החודשית קבועה והריבית מחושבת על היתרה. ערכי הצמדה, שינוי ריבית ופירעון מוקדם הם הנחות שהזנת, לא נתונים רשמיים.
לוח סילוקין (300 חודשים, מוצגים 24 ראשונים)
| חודש | תשלום | קרן | ריבית | יתרה |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5,846 ₪ | 1,679 ₪ | 4,167 ₪ | 998,321 ₪ |
| 2 | 5,846 ₪ | 1,686 ₪ | 4,160 ₪ | 996,635 ₪ |
| 3 | 5,846 ₪ | 1,693 ₪ | 4,153 ₪ | 994,941 ₪ |
| 4 | 5,846 ₪ | 1,700 ₪ | 4,146 ₪ | 993,241 ₪ |
| 5 | 5,846 ₪ | 1,707 ₪ | 4,139 ₪ | 991,534 ₪ |
| 6 | 5,846 ₪ | 1,715 ₪ | 4,131 ₪ | 989,819 ₪ |
| 7 | 5,846 ₪ | 1,722 ₪ | 4,124 ₪ | 988,097 ₪ |
| 8 | 5,846 ₪ | 1,729 ₪ | 4,117 ₪ | 986,369 ₪ |
| 9 | 5,846 ₪ | 1,736 ₪ | 4,110 ₪ | 984,633 ₪ |
| 10 | 5,846 ₪ | 1,743 ₪ | 4,103 ₪ | 982,889 ₪ |
| 11 | 5,846 ₪ | 1,751 ₪ | 4,095 ₪ | 981,139 ₪ |
| 12 | 5,846 ₪ | 1,758 ₪ | 4,088 ₪ | 979,381 ₪ |
| 13 | 5,846 ₪ | 1,765 ₪ | 4,081 ₪ | 977,616 ₪ |
| 14 | 5,846 ₪ | 1,773 ₪ | 4,073 ₪ | 975,843 ₪ |
| 15 | 5,846 ₪ | 1,780 ₪ | 4,066 ₪ | 974,063 ₪ |
| 16 | 5,846 ₪ | 1,787 ₪ | 4,059 ₪ | 972,276 ₪ |
| 17 | 5,846 ₪ | 1,795 ₪ | 4,051 ₪ | 970,481 ₪ |
| 18 | 5,846 ₪ | 1,802 ₪ | 4,044 ₪ | 968,679 ₪ |
| 19 | 5,846 ₪ | 1,810 ₪ | 4,036 ₪ | 966,869 ₪ |
| 20 | 5,846 ₪ | 1,817 ₪ | 4,029 ₪ | 965,052 ₪ |
| 21 | 5,846 ₪ | 1,825 ₪ | 4,021 ₪ | 963,227 ₪ |
| 22 | 5,846 ₪ | 1,832 ₪ | 4,013 ₪ | 961,395 ₪ |
| 23 | 5,846 ₪ | 1,840 ₪ | 4,006 ₪ | 959,555 ₪ |
| 24 | 5,846 ₪ | 1,848 ₪ | 3,998 ₪ | 957,707 ₪ |
איך מחשבים משכנתא
מחשבון המשכנתא מדמה תשלום חודש אחר חודש לפי סכום המשכנתא, הריבית השנתית, התקופה ומסלול ההחזר שבחרתם. ניתן להוסיף הנחות מתקדמות כמו הצמדה משוערת, שינוי ריבית עתידי ופירעון מוקדם חד-פעמי — כל אלה נתונים שאתם קובעים, לא תחזיות רשמיות.
האתר מספק מחשבונים וכלים חישוביים כלליים בלבד. התוצאות באתר הן אומדן מתמטי המבוסס על הנתונים וההנחות שהמשתמש מזין. אין לראות בתוצאות ייעוץ פיננסי, ייעוץ השקעות, ייעוץ משכנתאות, ייעוץ מס, ייעוץ משפטי, הצעה למתן אשראי, אישור עקרוני, התחייבות לריבית, התחייבות לחיסכון או המלצה לבצע פעולה כלשהי. נתונים כמו ריבית, תשואה, מדד, מחיר דלק, מחיר חשמל או הוצאות הם נתונים שהמשתמש מזין בעצמו או ערכים לדוגמה בלבד. לפני קבלת החלטות כספיות יש לבדוק את הנתונים מול גורם מקצועי מתאים.
שאלות נפוצות
▾האם המחשבון מהווה אישור עקרוני מהבנק?
לא. זהו אומדן חישובי בלבד ואינו אישור עקרוני, הצעה מהבנק, ייעוץ משכנתאות או התחייבות לריבית או להחזר.
▾מה ההבדל בין שפיצר לקרן שווה?
בשפיצר ההחזר החודשי קבוע לאורך כל התקופה. בקרן שווה סכום הקרן קבוע וההחזר החודשי יורד עם הזמן, כי הריבית מחושבת על יתרה הולכת וקטנה.
▾איך המחשבון מתייחס להצמדה למדד?
ניתן להזין הנחת הצמדה שנתית משוערת. זו הנחה שאתם מזינים ולא נתון מדד רשמי, והתוצאה היא אומדן בלבד.
▾האם ניתן לשלב פירעון מוקדם בחישוב?
כן, ניתן להזין פירעון מוקדם חד-פעמי אחרי מספר חודשים, והמחשבון יעדכן את יתרת המשכנתא וההחזרים העתידיים בהתאם.